杭州豪宅在市场上还是比较受欢迎的，越是稀缺优越的地段，越能成为优质资产。
近日，据知情人士透露，西湖边的柳浪东苑二期成交了一套总价2000多万元的房子。在以老破小为主打的老城区二手房市场，这套房子的单价大约16万元/㎡，比肩杭州首席豪宅区南星桥的次新房。
目前多数板块以价换量，而这个西湖边的隐秘豪宅小区却走出了独立行情。房子交付已有10年，小区内没有泳池会所，大户型挂牌价高达15万元/㎡-18万元/㎡，却照样有人买单。
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位于西湖边钻石地段清波板块的柳浪东苑二期，约于2014年交付，是周边小区里最新的。石材干挂的米黄色外立面，是当时豪宅较为主流的选择。
由7幢多层组成，都是带电梯的洋房。其中21幢、26幢、27幢是沿街的，22幢、23幢、24幢、25幢在小区北侧，所处的位置比较幽静，除了少数顶跃，最大户型在23幢，面积约有277㎡。其他几幢以133㎡-223㎡面积段的大户型为主。
柳浪东苑二期实景
柳浪东苑二期与一期之间有小巷隔开，小巷的名字叫旧仁和署，沿路两侧是遮天蔽日的树木。一期年代较早，外立面和外墙都与二期有明显差别。在二期临近小巷的房子里开窗，即可看到一期。
柳浪东苑二期位于河坊街与劳动路交汇处。南大门正对河坊街，路人从这个大门望进去，只能看到园区的一条通道及部分绿化。
大部分楼幢的单元入户门厅都是北向入口，就是朝着小区内部，有种“大隐于市、咫尺繁华”的腔调。
柳浪东苑二期实景
园区不大，内部绿化景观布置比较简约，但树木很茂盛，路上很干净，园区维护得不错。每幢楼都是带电梯的洋房，入户单元门厅也是精装的。
有几幢大户型所在的楼幢，单元门厅地势较低，从台阶蜿蜒拾级而下，别有一番江南风韵。
大户型的单元门厅很宽阔，装修是低调的奢华风，有一块大面积的屏风挡在电梯口，保证了候梯时的隐私。
单元门厅
停车在西湖边是个大难题，而住在柳浪东苑二期，停车并不难。小区地面有少量车位供业主先到先停，大多数车辆都可以停在地下车库。
如果租一个地下车位，月租行情基本在千元以内。柳浪东苑二期小区内没有会所，没有泳池，没有水系，园区也不大，但这些和家住西湖边的魅力相比，都是浮云。
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柳浪东苑二期所在的地块，叫荷花池头R2组团，于2004年由杭州联合房产以协议出让方式竞得，直到2014年4月底，事先并未作公开宣传推广，柳浪东苑二期领出了预售证，均价7万元/㎡左右，这批总价500万元到2000多万元的房子一上市就被“一抢而空”。
而且当时已是准现房，当年售罄，当年年底就交付了。更多的杭州人，当时甚至连这个楼盘的名字都没听说过。
柳浪东苑二期实景
有意思的是，时隔8年，到了2022年5月，柳浪东苑二期有一批未销售的房源面市了。
当时，杭州联合房产官方公众号推送了一则《柳浪东苑少量住宅销售公示方案》，26幢和27幢共8套房源解除销售限制，最小49㎡，最大81㎡。这一批房源属于限制房解限，与新领预售证的公开摇号略有不同，这些房子需要全款支付，其备案价与2014年的开盘价几乎持平，单价61500元/㎡-73800元/㎡，总价约312万元-603万元。
此时的杭州楼市，已经历几轮上涨，这次西湖边的豪宅开盘，引发了全城关注。最终，8套房源吸引了3843户家庭报名登记，中签率低至0.21%，成为杭州史上最难摇的新房之一。
到了正式选房时，公证员喊到8号，8套房子就全部售罄，8号之后的轮候根本没有机会买。
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西湖边的豪宅，挂牌房源很少。在清波板块甚至更大范围内，也没有比柳浪东苑二期更新的房子了。
柳浪东苑的业主多半已经自己装修入住，这几年拿出来转手的房子很少。目前中介们手上的房源也不多，房子的挂牌价也都很坚挺。
目前挂牌的房子中，有一套面积最小的35㎡，挂价也要7.7万元/㎡。还有2套42㎡，挂价分别是8万元/㎡、8.6万元/㎡。
2023年6月，杭报房产曾报道了清波板块的二手豪宅小区，柳浪东苑二期一套49㎡小户型，成交总价为490万元，成交单价10万元/㎡；有一套256㎡的大户型，挂价达到了17万元/㎡，成交单价约为14万元/㎡。
柳浪东苑二期实景
当时小区的挂牌量很少，仅有2套商品房在售，二期的大户型商品房挂牌价基本在15万元/㎡以上，小户型回迁房挂牌价在10万元/㎡左右。目前小区东边沿街的几幢有小户型在售，总高7层，单元门厅较小，每层楼有四户。
有一套在售的81㎡，设计了三房，装修是美式复古风格，很清新别致，中介说目前挂牌价1080万元。据了解，现在挂牌出售的是第二任房东，几年前花了800万元-900万元从第一任房东手上买来。
如果按照大约7万元/㎡的一手买入价计算，第一任房东赚到了几百万元。现如今这套房子再次挂牌出售，与第二任房东的买入价相比，涨得不是很多。
柳浪东苑二期实景
在杭房数据上查到8月份柳浪东苑有一套房子成交，网签价12.38万元/㎡。据知情人士透露，8月下旬柳浪东苑二期成交了一套154㎡，西边套，中高楼层，此前房东挂价2500万元，实际成交价大约2400万元，单价接近16万元/㎡。也有另外的中介说，成交价大约2000多万元。
二手房市场，常常会出现实际成交价和网签价不一致的情况，中介认为，二手房的新旧程度，保养是否得当，装修风格如何，车位是否包含，税费中介费用等等，都会影响房子最终的成交价。
从中介处了解到，柳浪东苑二期另外还有一套154㎡的三房两卫大户型在售，挂牌价18万元/㎡，交付10年了，目前还是毛坯房状态。
与当前的市场成交价来作对比，这套房子的挂价相对较高，中介说目前能接受这个价格的看房客户不多。
中大吴庄实景
西湖边的老牌豪宅中大吴庄，8月份也成交了一套下叠209㎡，挂牌价2999万元，最终2500万元成交，单价约12万元/㎡。
柳浪东苑二期的挂牌价和成交价，和南星桥第一梯队次新房仁恒滨江园、滨江壹品旗鼓相当了。
西湖边的电梯洋房，钱塘江边的次新高层，难分高下，对高净值人群来说，或许在不同年龄段，都是心头所爱。
