家住普陀的徐先生长期在外地工作，今年7月9日，数月没回家的徐先生发现自己的家中竟然有一名陌生男子。
徐先生了解到这名陌生男子叫老李，租了徐先生的房子。租赁合同显示出租人为谢某。
原来，房子的出租人谢某正是徐先生的老婆，但是他们夫妻之间有矛盾，谢某是背着徐先生把房子租给老李的。
租客老李现场给谢某打电话，谢某自称不在上海，并在电话里振振有词的表示，自己是通过中介正规出租的。谢某还解释了为何没有取得丈夫的同意就把房子租出去了，是因为丈夫之前也不经自己同意就出租了自家车位。
徐先生则表示，自己愿意退还租客的房租和押金，但不赔违约金，让租客5天之内搬离。
本以为矛盾就此结束，没想到徐先生5天后来收房时却吃了闭门羹。原来，租客老李按照女房东谢某指示在入户门外又加装了一扇防盗门。
至此，租赁双方间的关系瞬间紧张起来，一怒之下徐先生断了家里的水电，还在防盗门外又加了两把锁。
普陀公安分局桃浦派出所民警接到报警后，将双方带回派出所做初步调解。为了防止双方矛盾激化，派出所启动了“三所联动”机制，约定5天后就赔偿金额进行调解。
在三所联动调解会上，租客老李提出，除了该退还的押金和租金之外还要徐先生根据合同赔付2个月的违约金。但徐先生认为，房产证上有夫妻双方的名字，老李和妻子单独签的租赁合同是无效的。
这份租赁合同是否有效？
律师杨帆表示，因为租客无法辨别夫妻二人是否意见一致，所以签的租赁合同是合法有效的。
最终，经过2个半小时的拉锯，虽然徐先生还是觉得租客有错，但为了快速收回房子，还是同意在退还押金和租金的基础上支付一部分违约金，租客则在10天内搬离现在的房屋。
警方提醒：
1、租房时候，最好要求房产证上有名字的人都到场，那么代表他们是自愿把房子出租给你。实在无法到场，可以通过电话等形式确认，留好录音或者书面证据。
2、没有法定解除租赁合同事由的话，租客是可以根据合同主张自己的权力的。就算同意搬走，也可以和房东协商赔偿以及缓冲时间。
（来源：新闻坊综合）
