住宅用地的使用权通常为 70 年，你还记得吧？70 年期满后，会自动续期。自动续期意味着用地人无需申请续期，国家会自动批准这一手续。不过，在民法典颁布之前，关于自动续期只有这四个字，后续问题便没有了下文，其中留下了一个巨大的疑问，那就是要不要交钱？我之前已经交过 70 年的出让金了，那么到期后，比如再续 70 年、50 年或 30 年，是否还需要交钱呢？这个问题没人敢回答。要不要交钱呢？你交的钱是 70 年的，那后面再使用是否需要交钱呢？没有人敢明确回答，这是显而易见的。对于老百姓来说，他们可没有法学家那样的思想觉悟，老百姓在上海或北京买一套房，可能会搭上全家人一辈子的积蓄。等了几十年终于拿到房产，松了一口气，觉得房子终于属于自己了。但是他们有没有想过土地的问题呢？他们可能没意识到，土地只剩下 5 年的使用期限了。再过 5 年，如果有人告诉他们需要重新交钱，他们会不会跳楼？会不会造反呢？肯定会的！很明显，没人敢说这样的话。现在民法典颁布了，它说了什么呢？第一，住宅使用权人无需办理手续就可以继续居住。第二，续期费用的缴纳或减免，暂时搁置。有没有提到续期费用这个词？要不要交钱，怎么个交法，免还是不免，减还是不减，以后再说，按照法律和行政法规的规定来办理。明白了吧？你看，现在包括浙江的很多地方，土地使用权已经到期了，那现在是怎么做的呢？使用权给你续上，但是由于没有规定，所以就先不谈交钱的事。给你续上之后，房产证、房屋登记，包括土地等证书都不变。也就是说，你看土地使用证，上面的土地使用登记期限已经到期了，对吧？但是现在不给你重新登记，以后再说。以后要不要交钱呢？现在没人敢说，明白了吧？从民法原理上讲，这是毫无疑问的，但这与老百姓的购房观念不符。老百姓会认为，我付了钱，房子就是我的了，就像租房一样，房子是你的，但地是我的，明白了吧！#房产还能不能买# #房子产权只有70年,到期了怎么办?#
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